虹桥天地开业周年：调整力度较大 整体表现可圈

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　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　继去年12月12日正式开业至今，虹桥商务区首个对外营业的商业综合体——虹桥天地已走过一年征程。

　　开业一年来，虹桥天地购物中心在IP活动打造、业态优化、品牌调整等方面表现可圈可点。一定程度上，推动了大虹桥整体商业氛围的发展。

　　虹桥天地位于虹桥商务区门户位置，是区内乃至国内惟一直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体，总建筑面积38万方，集办公楼、购物中心、新天地街区、独立演艺中心及五星级酒店等商业形态为一体。其中，购物中心面积11万方，新天地街区1.5万方。

　　开业一周年之际，再次走访虹桥天地，解析虹桥天地开业一年以来的巨大变化。

　　业态优化 品牌调整力度较大

　　经过一年时间的运营，虹桥天地根据客群分析，在业态布局、品牌更新方面下了不少功夫。

　　商场三楼1万平方米的亲子专属楼层已日渐完善，相较开业初期，有不少新品牌加入，包括星月、Combi、MAYA、Babyccino、福乐娃等。此外，也有一些开业初期即计划引入的品牌，将在近期开业，如被誉为“室内迪士尼”的Molly Fantasy魔力幻想亲子乐园和内地最大的综合性儿童室内乐园E Cube Club。更多国际品牌与IP主题公园也将不断入驻，如“Gree数据安全威胁 工信部n & Safe”将在虹桥天地独家打造亲子主题门店，融合餐饮、早教与游乐园的著名某个小岛品牌babyccino，将在此开设内地第一家门店；阿迪达斯上海第三家旗舰店即将在12月开业；亚洲知名动漫IP主题公园也将于明年抢滩落户虹桥天地演艺中心，建成该IP在国内最大且目前唯一的室内主题乐园。

　　虹桥天地期望通过儿童职业体验馆、主题餐厅和儿童品牌专卖店等多种儿童业态集合，增加商场对家庭消费群体的吸引力。

　　也有不少开业初期计划引入的品牌，在一年后调整面积、更换楼层位置，如书店+生活馆品牌言几又原计划横跨4、5楼，现调整在2楼，面积相应缩小，计划2017年开业。

　　此外，相较开业初期，也有不少品牌撤出，如Hundred Goods百居良品、素之秘、Farine Paul&joe、GATE ONE、Peuterey、Anne Fontaine、初城等。

　　详见表格：

　　打造近百场文娱活动 客流稳步增长

　　开业至今，虹桥天地在满足消费和办公需求的同时，已经举办了近百场次各类丰富精彩的市场活动，带来了较大的人流量和明显的销售增长——274天的市场活动期间，平均人流提升了40%，平均销售提升了25%。如借由SAVOUR美食节和天地世界音乐节，虹桥天地的人流销售都得到了大幅提高，分别高达55%和30%；其中明星、亲子和节假日活动表现尤其优异，例如黄小厨noob市集期间，人流销售提升比分别达到了54%和25%。

　　特别值得一提的是，为了更好地发挥枢纽商业的功能特点，虹桥天地的购物中心内开创性地设立了可直接行李托运的“远程值机”服务，是国内首家实现此服务的购物中心。依托近1000平方米的值机大厅，即可在虹桥天地购物中心内直接办理东方航空、上海航空国内航线的值机、行李托运，并配以接驳班车、高尔夫球车等配套设施，以后还将延展至其他国内航空公司。“商场值机”概念也影响了一部分商旅人士来到虹桥天地消费。此外，《八月未央》等多部时尚都市剧在购物中心内实地取景，一批当红明星聚集起大量年轻消费者，明星聚集效应明显。

　　作为虹桥板块第一家商业地产项目，虹桥天地打破传统商业3公里的限制，吸引周边5到7公里的消费者。目前，虹桥天地是95%虹桥枢纽客流的来沪第一站。根据虹桥天地运营方提供数据，开业一周年以来，商场工作日接待客流量高达3-4万，这个数字到周末则提升为5-6万人次。作为并非自带人流区域的开拓者和先锋，虹桥天地商业区域和办公区域互相收益，效果明显。

　　作为西上海“艺术”标签，接下来，《熊本宣传展：中国巡游记》、《“光影上海”灯光艺术节》都将如期展开。

　　位置优越 未来可期

　　得益于这样得天独厚的区位优势，让虹桥天地天赋吸引力，为虹桥商务区的办公人群、西上海居民及游客开辟极具吸引力的新生活中心。

　　与此同时，虹桥天地立足于大虹桥商务区规划以及虹桥交通枢纽的特殊性，首创“展示办公”、“远程值机”等运营模式，进一步增强了虹桥天地的独特性。

　　同时，为提升街区式商业的消费体验、给写字楼租户提供更加便捷的生活配置，虹桥天地将在购物中心与5号办公楼之间进行环境升级改造，增设外摆街区和绿化，营造独特的亲和商业氛围。

　　明年第二季度初，来自朗廷酒店集团的品牌——康得思酒店也将在虹桥天地开业，作为富于现代气息的五星级商务酒店，全心为宾客缔造身心满足的住宿体验。在风格、建筑和设计上，康得思酒店也匠心独运，反映所在城市的特色与文化。康得思酒店的开业补充了虹桥商务区核心区域酒店业态，不仅为虹桥天地引入高消费客群，同时引流会展人群。

　　据了解，到“十三五”时期末，虹桥商务区常住人口达到50万，总就业岗位数达65万左右，届时，大虹桥不仅是车水马龙的亚太交通枢纽营销推广主题，也是各类高端、时尚会展会议举办的中心。随着龙湖虹桥天街等项目的开业，虹桥商务区内商业氛围渐浓，区内商业体前景可期。

　　作为中国新天地领导下的高端商业地产，虹桥天地将立足虹桥片区打造CBD商圈概念，响应大虹桥商务区发展“十三五”，致力于“15分钟生活圈”的打造，并不断升级“上海西引力”，提升消费者体验，拓展辐射范围，覆盖至长三角地区。