大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合

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　　（记者报道）在2014年将近尾声之际，“商业地产年度记忆”活动走进广州，总结2014年广州商业地产发展现状，推出了专题演讲、行业分析、2014年广州商业地产十大事件、商业地产发展趋势报告、高端对话和颁奖典礼。在2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛上，嘉宾们高谈阔论，众多精彩观点十分吸引人。

　　大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合、责任

　　
2014商业地产年度记忆论坛•广州铸梦论坛高端对话

　　“做商业地产要有梦，因为他压着你的钱。南丰集团是非常专业的投资商，如果说我们的资金，我们的资产不够李嘉诚多，但是我们的现金就比李先生多了，就是说我们以后是通过收购、合并、合作作为我们的主打”。

　　——南丰集团南中国总经理 尹德辉

    “商业的招商大概有两种，第一个我觉得是一个迎合性的消费，比如这个区域本来人流很旺了，人流都知道可以保证了。另外一类就是要引导性的消费，这里是没有人流的，就是引导消费，做出你的特色，引导客人来消费”。

　　“商业地产能不能走得繁荣起来，其中的一个话题就是你有没有用心在做。我觉得用心很重要，只要你用心了，用心做这个事情，你才有办法把这个事情做好，你的消费者，你的客户认同你了，你这个商场才能做好”。

　　—瓷砖央视5秒广告收费标准—四海一家餐饮有限公司全国开发总监 黄树成

　　——凯德广场·云尚总经理 刘嘉

　　“其实我们觉得总体上商业地产来说，商铺主要是地段，商业地产主要是组合”。

　　“有什么生意是既能赚钱，又能为社会提升更好的效益和居民提升幸福感的，就是商业地产，我们也听过很多的股东在说，你住宅卖楼有很多的钱，但是可能不觉得有成就感，所以有梦对于做商业地产的我们觉得是蛮重要的事情”。

　　——荔园地产总经理 邱越

　　绿地赵栋：广州商业地产领域存在的风险与机会

　　绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表了以《广州商业地产领域存在的风险与机会》为题的演讲，以下是部分精彩实录：

绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表演讲

　　首先，广州和全国的商业地产的概念是一样的，都出现了一个商业的同质化严重的问题，在相应的两个方向里面，一些商业品牌重复率特别的高，从一些数据里面看到，一些品牌中，重复率达到了70—80%，有些甚至达到了100%，这一个商圈里面有这么多的商业，说明我们在一个圈子里面的产品的差异化是很小的。业态出现恶意的竞争，各项目的定位非常相似，这样导致的一些问题就是不会导致消费者的目的性消费，消费者不知道哪个商场是我要的。

　　就本地的消费观念而言，广州人民有一个很好的特点，就是喜欢吃，但是不是那么喜欢穿，不追求奢华，他们追求的是务实、性价比高。所以广州的消费者可能是延续了一些务实的东西，他不会追求很多奢华的概念。广州的地理位置离香港特别近，香港的高端产业发展速度特别快，广州的高端市场一直没有开发出来，奢侈品市场会比较难做。

　　第三点我觉得我谈到的是核心商圈供应量过剩，我们看这张照片里面，面积不大的地方，天河路的商圈已经大家了140万商业体量，如果商业体量密集，品牌重复率过高，这样会导致我们的商业杂乱无序。

　　余泽平：一尚门讲述时尚创意的生活方式

　　一尚门创始人余泽平演讲中表示，一尚门聚焦时尚创意产业，在不断超越和提升，不仅仅是一个买手店，随着时间的沉淀变成了一个讲述生活方式的生活馆，创意空间的内涵美已经逐步释放，已吸引越来越多的国内外设计师加入。以下是部分精彩演讲实录：

一尚门创始人余泽平演讲

　　一尚门不单单是一个买手店，我们有咖啡馆，有茶馆，我们有鲜花店，有很多的家具类产品，就变成了一个讲述生活方式的生活馆，这里面又肩负着特别的重任，国内有很多的设计师，非常的有才能，他但是他们有资金，也没有太多的主意和市场的渠道，也没有怎么去包装他们的品牌，我们就兼顾和设计师网络营销客户来源平台的角色，这是一尚门。刚刚说的买手店是一个概念，现在加吸收是有3个概念组合的立体性的一尚门。

　　还有就是我们的创意空间，我觉得这个是我的一个核心中的核心，我觉得现在太多的空间太追求商业化的感觉，失去了很多表达内涵的美，所以我对我们的创意空间还是比较满意的，我们这一块还在不断的研究，这一块是最有价值的一块，平台我们做了一个设计师的平台，现在中国有很多有才华、有水平，我们这个平台做好以后像一块磁铁一样，现在有很多的独立设计师国内国外的都有跟我们合作，进入我们的平台。