中国房地产微视角：盘点2011展望2012精彩评语一览

　　济南华强广场置业营销策划部经理杨颖新：

　　华强广场作为商业地产，对2011年的楼市感受最明显的是利率调整对资金链的影响，现在银行额度的紧张直接导致了开发商资金链比较紧张。我们更希望2012年的调控政策不要把所有正常的客户一棍子打死。经济要发展，必须要有投资的，维持现在房价稳定的情况下，调控政策不应该再有大的波动。

　　成都同恒房地产顾问有限公司第三事业部总监车国宇：

　　2012年的房地产市场将以渠道建设决定胜败，我的团队会打造这个王牌！

　　保利达地产沈阳公司总经理王瑞敏：

　　2011年保利达地产，双盘联动。致力于高端住宅项目的打造，市场及客户的高度认可，正源于“豪宅专家”的品牌理念。“淘尽黄沙始见金”。2012年市场波动在所难免，但对于以“品质”为核心竞争力的企业，不存在绝对的寒冬。

　　颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁董兴宝：

　　2012，从不期待政策放松，从不希望市场疯狂，从不担心市场需求消失，只期望市场和政策变平稳，行业发展更健康，人们消费更理性！

　　朗诗地产策划经理夏友台：

　　今年是中国楼市发展重要转折年，是所有政策叠加效应最大的一年，政府最大程度寻求更多经济增长点，企业品牌出现严重分化洗牌，买房人视角变得更加理性谨慎。真正寒冬是明年的来临，微妙的博弈更为复杂，这是个最坏的时代，也是个最好的时代。（南京）

　　中铁江佑铂庭专案经理丁文杰：

　　2011调控已见成效，房价得以控制，并部分回落。2012的调控应不会更加从严，差别化信贷政策应该会较今年实施的更好，对于首置、首改客户或更加有利，能有效推动这部分人群购房。（南京）

　　东山国际新城营销副总左明强：

　　楼市进入冰点，降价不一定真能带来多少销量了。（成都）

　　宝龙地产控股有限公司行政副总裁黄永投影仪营销标题华：

　　2011年房地产调控和观望，2012年必然是整合升级，老百姓一定能买到性价比更好的房子！

　　业界相关人士

　　资深财经评论员，财经专栏作家韩令国：

　　对于房地产业而言，2011年虽然有调控，但仍是一个在业绩与效益上双双超越2010年历史高点的丰收年，从目前调控与未来房地产政策趋势看，2012年是小户型楼盘与保障型住房开发建设与销售向好的年份，中高档价位商品房的全年趋势将小于顶级别墅、商业地产项目的前景。

　　自由撰稿人、书法家范思达：

　　CPI开始下降，通胀压力缓解， 央行首次下调金融存款准备金利率；中央经济工作会议定调明年实施“稳健”的货币政策和“积极”的财政政策；各地内心抵触限购令延续；地方换届新班子要烧城市扩建的第一把火等等预示着：2012年的房地产形势要比2011年乐观，2012并非中国房地产行业的末日。

　　地产评论家华沉思：

　　一会儿让你上天，一会儿让你入地，但愿不是过山车，而是让你学会坚强。

　　上海筑基商务咨询公司董事长、第一零售网创始人丁利国：

　　2011关键词：忐忑 调控者、开发商、消费者都忐忑不安，调控者既怕打压过度又怕功亏一篑；开发商怕资金断裂但又抱有希望；消费者等待抄底但又不知底在何处。

　　中国社区服务工作委员会业委会和物业管理工作委员会主任舒可心：

　　需要房子住的人，尽管随时买放；不太需要房子住的人，就再等等；不需要房子住而需要投资的人，找找其他赚钱的途径；有了房子的人，不要卖，继续收租金。但要随时听信儿：物业税！特别提醒自己、妻子、儿女有房产的贪官污吏们推广网站制作，赶紧卖房子！换成现金，通过地下钱庄汇到海外……省的反腐风暴掀翻了你！

　　深圳房地产律师张茂荣

　　2012年注定是中国楼市的不平凡之年，是2010年4月17日“新国十条”开启此轮调控成败的见证之年，是政府与房价较量两年后政府说了算还是市场说了算见分晓的一年，同时也是各种利益交织深度博弈的一年，让我们拭目以待2012年中国楼市！

　　财经评论人、策划人吴其伦

　　2012年，将是中国房地产发展具有里程碑意义的一年，中国房地产市场大房地产格局将确立，即保障房为主导、中低商品房为次、高端商品房为辅；2012年，将是市场各方心态趋于理性的一年，开发商将抛却暴利思维、地方政府将抛却土地财政思维、消费者将确立理性房屋消费观；2012年，对于房地产人来说，危机、机遇与挑战并存！

　　资深金融工作者、财经评论人余丰慧：

　　寄语2012年房地产调控：投机投资需求被挤干，安得保障房千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

　　资深评论人士，房产律师文化勇：

　　2012年是房地产行业面临压力和挑战的一年，因此，使得房地产市场更加理性和规则，2012年也是充满机会的一年。

　　江苏诺法律师事务所律师栾云根：

　　我们这一轮调控的目标是什么？目标是不是为了降价？就是为了让这个房地产业受到很大的影响？打击很多的房企？其实我觉得不是的。温总理讲了很多次调控的目标：第一个就是不能让房地产，房价过快地增长，让房价回归到理性的状态。第二是让房地产市场进入一个健康良性的市场，调控是这样的目的。

　　合富辉煌中国山东市场部研究员孙丰：

　　对于2011年的楼市我认为最准确的定位是不景气，现在已经到年底了，中国有一句古话“强弩之末不足以穿缟素”，更何况这个弩到最后也该停下来了，所以第四季度很难再有起色。对于2012年，如果说开发商真要跳楼的话，现在已经从20楼跳到5楼了，就算再降也只有5楼的情况了。开发商不可能再降了，前面已经有降价了燃气具营销提升方案，后面不会太大了，2012年的楼市将会呈现比较理性的趋势。

　　南京市房地产建设促进会秘书长张辉：

　　成交量萎缩之后，只有一小部分的性价比非常高的楼盘才能够获得消费者的亲睐，那这少部分的楼盘就是以性价比取胜，降价是取得性价比的最有效的道路。（南京）

　　世联地产集团首席分析师、研究总监 吴志辉：

　　市场是向下的时候，开发商重点保证现金流的安全，为避免未来有更大的灾难，应竭力减少库存，目前主流开发商都在降价。（南京）

　　知名策划人陈国庆：

　　我们曾经见证房地产市场的轰轰烈烈，我们也曾经面对过房地产市场的冷冷清清，二零一二年我们还将迎接房地产市场的新一轮崛起。二零一二年注定是中国楼市理性崛起的世纪元年。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华：

　　2012是慢熊之年，房地产市场将继续今年的萎靡之势，不要轻言底部何时出现，从目前的局面看，上半年的情况大抵如此，下半年存在不确定性。

　　合富置业首席市场分析师龙斌：

　　2011年中国房地产在信贷持续紧缩和限购限贷限价等行政干预性政策多重打压叠加作用下，随着经济减速，弱平衡状态在10月、11月终于被打破，往下调整，且伴随一定分化。2012年政策难松，调整会持续，分化仍可能存在；明年楼市不确定性在于经济、信贷和地方政府的政策微调空间。短期调整，长期看好。

　　成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇：

　　关注客户需求，团结一切供应商，顺势而为。这也许是开发商明年的出路。

　　南京吉合田机构董事长石旭升：

　　下年楼市价格上基本仍处于一个相持阶段，整个供求关系也处在比较平衡的阶段。

　　北京万紫千红房地产经纪有限公司总经理曹克银：

　　2011年房价最终的结果是总理说了算，总经理说的不算。2012年房价我估计是银行说了算，开发商说的不算。

　　媒体

　　齐鲁晚报记者刘万新：

　　现在来看，2011年的房地产市场出现了一些僵局，这是由多个方面导致的。 现在各个方面也采取了不同的手段，一方面降价不是太明显，另一方面房地产市场搞的一些团购力度也不是很大。市场是反复的过程，不可能短期之内出现涨和跌的过程，这对2012年的楼市同样适用。

　　山东商报主编李萌：

　　从媒体的角度来看，2011年的楼市是比较平淡的，特别是从媒体投放的角度看来看，感受比较明显。对于2012年的楼市，作为媒体，我们一直在进行研究，但是现在还很难说将会呈现则样的走势，更是怕误导广大购房者，并且对于楼市的走向很少有人能预测准确，往往是过去两三年之后回过头来看才能对楼市形成一个清晰的脉络。

　　天津观想传媒市场部经理韩征：

　　中国的房市就是政策市加上资本市，有政府（地方）撑腰，有自己资本垫底，会有大批小甲方被大甲方吞并。房产市场会崩溃，会退到十年前的房价，你信吗，反正我不信。

　　地产中国网主编余钟斌：

　　2011年是行业纠结的一年，开发商纠结降不降价，买房人纠结买不买房，其实都是因为观望情绪作怪，这个行业还在彷徨。希望调控能让房地产市场在明年回复平稳，真正开始“白银时代”。

　　现代快报房产金融事业部记者肖文武：

　　2011年仅是练兵年，2012年才是关键年。上一轮投资周期已经基本结束，调控政策也已经走向明确。但刀光剑影之后，市场究竟是溃烂发炎，还是愈合长肉？ 2012年可见分晓。对于老百姓来说，年底大可“坐看风云起，稳坐钓鱼台”，有鱼钓鱼，无鱼看风景，安心惬意。多好的一年！

　　搜狐焦点区域运营主编吕洲科：

　　明年上半年楼市可能会空前的惨淡，想买房且有买房资格的童鞋可以盯紧楼盘哦！！

　　现代快报马乐乐：

　　限购改变了楼市的一切，刚刚过去的一年中开发商开始为卖房发愁，买房人可以抄着手从容思考，楼市的买卖力道或许从此改变。但如果楼市真的能转变为买方市场，健康发展将不会是梦。

　　搜狐焦点江苏区总编、中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波：

　　保障房拉内需，调控不松绑，明年楼市将彻底冰封。

　　南京日报房产专刊部记者李迷：

　　2011南京楼市愁云惨淡，调控的影响波及全场，开发商、地方政府和买房人无一幸免。展望2012，仍是前途难料。或维持冰冻，或继续下行，或缓慢升温，一切取决于政策的松紧以及各方博弈的结果。

　　南京日报房产专刊部首席记者沙文蓉：

　　2011楼市强者愈强弱者愈弱，2012楼市房价回归产品升级。