2017全球商业房地产投资活动仍将保持强劲 或出现

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　　接连出台的楼市限购、限贷政策大幅度抑制了住宅的投资性需求，以北京为例，2016年住宅销售面积为993.5万平方米，下降达11.9%。

　　港股上市公司九龙仓中国置业有限公司总经理(营运)侯迅对等媒体表示，作为投资内地商业地产的重要组成部分，成都国际金融中心(IFS)在2015年的零售租金收入已达6.05亿元，2016年上半年也达到3.12亿，同比增长9%，“我们都感觉前景非常好”。

　　从市场发展形势来看，世邦魏理仕发布报告称，金培训机构网络推广方案融混业、信息科技和消费服务业将是2017年国内写字楼的新需求所在。17个主要城市的零售物业市场将迎来800万平方米的新入市项目，预计各城市2017年购物中心首层平均租金的增幅均在2%以内。其中，一线城市以及成都、杭州、南京等品牌关注度高的二线城市租金走势相对乐观。

　　据了新疆朋友圈广告投放效果分解，为加快内地国际金融中心系列发展，去年10月九龙仓在中国银行(601988)间市场交易商协会通过注册总额不超过人民币200亿元的人民币中期票网络广告推广据(熊猫债)，并成功发行首期40亿元人民币票据。

　　九龙仓集团主席兼常务董事吴天海曾表示，集团自2008年起致力在成都、重庆、长沙、苏州及无锡打造国际金融中心系列。成都国际金融中心及无锡国金中心已于2014年启用;重庆国金中心和长沙国金中心计划于2017年开幕;苏州国际金融中心亦将接着落成。

　　对于后续熊猫债发行计划，九龙仓表示，除了绝对的利率也会看到汇率方面的风险，美元处于一个上升的周期，人民币则处于下降的周期。不过，考虑到汇率的风险和长期的利率的走向，加上港资企业在内地发债的成本可以扣税，“这么几个因素算下来，在国内发债未必不上算”。

　　“土地稀缺现在已经是铁一般的事实，集团也正在不断寻找合适的项目投资，目前主要集中在一线及1.5线城市。”侯迅说，“我们现在想集中力量做精一点，有一些既能赚钱又拿的出手，可以让大家欣赏的作品。”

　　数据显示，在刚刚过去的2016年，国内商业地产市场成交量达到2090亿元，同比飙升52%，再创历史新高。仅第4季度成交量达到910亿元，环比增长45%，同比上涨36%。

　　此外，随着网购对实体商业的冲击逐步减弱，线上零售更加积极拥抱线下实体，消费者正逐渐向实体商业回归。侯迅表示，体验式商业其实是一个社交的地方，实体商场不仅是购物，更多要做精神上的分享。这种差异化经营，就是要做电商不能提供给消费者的，有线下实体商业成功的案例就明电商也需要线下。

　　“我们跟消费者的线上互动也要做，从线上拉到线下，如用很多高科技手段跟消费者接触，做到线上线下很好的结合”，侯迅说。

　　实际上，新时代的商业地产成功，需要创新和专业并重，先进运营理念和零售管理经验要与本地特点结合，既要满足也要引领生活和工作模式，始终保持着积极的态度。侯迅表示，我们希望和消费者建立起更加亲密的、如同家庭成员之间的关系。比如成都IFS三周年的一系列活动推出。其中留言活动是请消费者说出对成都IFS的感情和在这里的相关记忆，很多互动证明用心经营的细节得到消费者认可。

　　“成都是一座既现代又古老的城市，传统文化和时尚创新融合，在城市的外貌、这里的每个家庭和每个人身上都体现着这种复杂又有趣的特点。”侯迅说。

　　需要注意的是，商业地产投资高涨背后也面临库存压力积累。兴业证券研报称，近年来商业地产开工已明显放缓，仅华北、中南地区今年以来投资增速为正，不同省市间差异明显，部分地区投资热度高涨，若销售速度放缓将面临一定的去化风险。