大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合

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　　（记者报道）在2014年将近尾声之际，“商业地产年度记忆”活动走进广州，总结2014年广州商业地产发展现状，推出了专题演讲、行业分析、2014年广州商业地产十大事件、商业地产发展趋势报告、高端对话和颁奖典礼。在2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛上，嘉宾们高谈阔论，众多精彩观点十分吸引人。

　　大佬说做商业地产：要有钱、用心、专业、组合、责任

　　
2014商业地产年度记忆论坛•广州铸梦论坛高端对话

　　“做商业地产要有梦，因为他压着你的钱。南丰集团是非常专业的投资商，如果说我们的资金，我们的资产不够李嘉诚多，但是我们的现金就比李先生多了，就是说我们以后是通过收购、合并、合作作为我们的主打”。

　　——南丰集团南中国总经理 尹德辉

　　“商业地产能不能走得繁荣起来，其中的一个话题就是你有没有用心在做。我觉得用心很重要，只要你用心了，用心做这个事情，你才有办法把这个事情做好，你的消费者，你的客户认同你了，你这个商场才能做好”。

　　——四海一家餐饮有限公司全国开发总监 黄树成

　　“凯德是商业地产投资商、开发商和运营商，我们在2014年里面，也深刻的感受到这个市场有很多的机会，这个机会是有一些开发商同时在做住宅的，为解决现金流的问题，也把一些不动产的项目推到市场来出售，我们在今年以内觉得这个趋势非常的明显，往年没有这么明显”。

　　——凯德广场·云尚总经理 刘嘉

　　“有什么生意是既能赚钱，又能为社会提升更好的效益和居民提升幸福感的，就是商业地产，我们也听过很多的股东在说，你住宅卖楼有很多的钱，但是可能不觉得有成就感，所以有梦对于做商业地产的我们觉得是蛮重要的事情”。

　　——荔园地产总经理 邱越

　　绿地赵栋：广州商业地产领域存在的风险与机会

　　绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表了以《广州商业地产领域存在的风险与机会》为题的演讲，以下是部分精彩实录：

绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表演讲

　　首先，广州和全国的商业地产的概念是一样的，都出现了一个商业的同质化严重的问题，在相应的两个方向里面，一些商业品牌重复率特别的高，从一些数据里面看到，一些品牌中，重复率达到了70—80%，有些甚至达到了100%，这一个商圈里面有这么多的商业，说明我们在一个圈子里面的产品的差异化是很小的。业态出现恶意的竞争，各项目的定位非常相似，这样导致的一些问题就是不会导致消费者的目的性消费，消费者不知道哪个商场是我要的。

　　就本地的消费观念而言，广州人民有一个很好的特点，就是喜欢吃，但是不是那么喜欢穿，不追求奢华，他们追求的是务实、性价比高。所以广州的消费者可能是延续了一些务实的东西，投央视一套广告15秒多少他不会追求很多奢华的概念。广州的地理位置离香港特别近，香港的高端产业发展速度特别快，广州的高端市场一直没有开发出来，奢侈品市场会比较难做。

　　第三点我觉得我谈到的是核心商圈供应量过剩，我们看这张照片里面，面积不大的地方，天河路的商圈已经大家了140万商业体量，如果商业体量密集，品牌重复率过高，这样会导致我们的商业杂乱无序。

　　另外，商业与文化如何融合也是个问题，比如，到了北京我知道到哪里去看我的东西，到了上海我知道去哪里喝咖啡，到了广州我不知道，我来了一年，我还没有聚焦某一个地方，说广州某一个地方你一定要去，所有的吃的东西都有，这个我还没有找到。就是文化很重要，之前我去过佛山，我觉得岭南新天地，这个项目挺有韵味的，岭南文化也是广州文化的发源地之一，所以我们有这么多的文化，我们在做商业怎么跟当地的文化特色和精髓融合起来，这个是我们要思考和面对的问题。

　　余泽平：一尚门讲述时尚创意的生活方式

　　一尚门创始人余泽平演讲中表示，一尚门聚焦时尚创意产业，在不断超越和提升，不仅仅是一个买手店，随着时间的沉淀变成了一个讲述生活方式的生活馆，创意空间的内涵美已经逐步释放，已吸引越来越多的国内外设计师加入。以下是部分精彩演讲实录：

一尚门创始人余泽平演讲

　　一尚门不单单是一个买手店，我们有咖啡馆，有茶馆，我们有鲜花店，有很多的家具类产品，就变成了一个讲述生活方式的生活馆，这里面又肩负着特别的重任，国内有很多的设计师，非常的有才能，他但是他们有资金，也没有太多的主意和市场的渠道，也没有怎么去包装他们的品牌，我们就兼顾和设计师平台的角色，这是一尚门。刚刚说的买手店是一个概念，现在加吸收是有3个概念组合的立体性的一尚门。

　　还有就是我们的创意空间，我觉得这个是我的一个核心中的核心，我觉得现在太多的空间太追求商青海个人抖音橱窗热线电话业化的感觉，失去了很多表达内涵的美，所以我对我们的创意空间还是比较满意的，我们这一块还在不断的研究，这一块是最有价值的一块，平台我们做了一个设计师的平台，现在中国有很多有才华、有水平，我们这个平台做好以后像一块磁铁一样，现在有很多的独立设计师国内国外的都有跟我们合作，进入我们的平台。