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       500万元，但最近产品的生产技术和技术取得了新的突破，原设备大幅贬值。此时，账面价值仍记录为500万元，无法反映设备的实际价值。由于近十年房地产价值的大幅增长，许多企业持有的房地产账面价值远低于其实际价值，100万土地的实际市场价值可能达到1000万。

           账面价值一般是一种历史价值，但也有例外。例如，对于银行存款、现金等资产，账面价值记录当前价值，当前银行存款100万，账面记录100万。为了纠正历史成本的缺点，许多国家的会计准则引入了市场价格、可变现净值、重置成本、预期应收账款等测量方法，试图提高账面价值的决策相关性。因此，企业列出的各种账面价值已成为以账面价值为主、以各种价值为辅的综合体。

           账面价值的真正缺点是不关注未来，对经济决策帮助不大。如果苏明哲家的老房子在电视连续剧《一切都很好》中花了10万元购买，在评估老房子的内部价值时，10万元的购买价格信息毫无意义。相反，一些没有记录在账户上的信息，如位置、交通、公园、学校等，对其内部价值的影响更大——这是账面价值的另一个缺点——没有记录对内部价值有重要影响的许多因素。

           告别三天，坐起来看也说明了账面价值的不可靠性。账面价值有点类似于数字营销4.0划船求剑，记录了过去时空下资产的当时价值。随着时空的变化，这个痕迹一直留在那里，船已经改变了位置。

           (二)市场价值不是内在价值

           市场价值是交易市场上资产的价格，是双方讨价还价的结果。如果双方都足够理性、聪明，市场充分有效，即所有资产的价格都反映了公共信息，那么市场价值与内部价值是一致的。

           但实际的市场价值往往不等于内在价值，两者的平等就像在刀尖上跳舞一样困难。在绝大多数情况下，市场并不完美和有效，估值对象也没有现成的市场价格。对于流动性强的上市公司股票，虽然有交易市场和现成的市场价格，但市场并不完美，因此股价波动频繁。对于其他估值目标，甚至很难找到可供参考的市场，如非上市公司、孤独的书法和绘画，更不用说完全有效的市场了。

           有时，即使有一个相对成熟的市场，买卖双方往往都有严重的信息不对称，不够理性和聪明，双方的预期也会有很大的差距，由此产生的交易价格也不会是内在价值。事实上，由于这些原因，许多民事纠纷经常发生。卖方以极低的价格出售给买方，因为他们对所售商品的价值了解不够。事后，在了解了商品的合理市场价值后，他们去找买方。在房价上涨期间，卖方违约的现象变得普遍，因为卖方对市场的估计不足。然而，在更多的情况下，买方将在交易中支付相对较高的价格，即所谓的买不卖，这是因为卖方长期持有目标，对目标特征有更多的了解，掌握更多的信息，买方对目标信息不够，这在二手车等旧货市场更为明显。

           (3)清算价值不是内在价值

           清算价值是指企业清算时单独拍卖资产产生的价格。清算是其假设场景，而一般来说，内部价值假设场景是持续经营。对于企业来说，持续经营价值是企业持续正常经营下的价值，对于其他目标，是根据其正常功能持续经营下的价值。

           如果标的物的可持续经营价值低于其清算价值，则应进行清算。夫妻离婚是因为一方或双方认为可持续经营价值低于清算价值，其他组织或团队的破裂和分离也是因为可持续经营价值低于清算价值。如果不急需资金或有更好的项目，一个人出售租赁财产是因为他认为持有财产的可持续经营价值低于清算价值，其他投资物的销售也相似。

           价值大小的评估同样要看站在哪个主体的角度，应当遵从会计主体假设，对一方具有价值也可能对另一方形成亏损。夫妻双方一方要离，而另一方则死不同意，就是站在不同主体角度得出了不同结论。

       三、估价不复杂

           内在价值不是账面价值、市场价值或清算价值，那么如何进行财务评估呢？

           财务评估有各种各样的方法和模型，有些看起来简单和粗糙，有些看起来精致和复杂。但简单和粗糙并不意味着准确性差，精致和复杂并不意味着更高的可靠性。一个用杂技走路的人可能比正常走路的人要慢。经常使用的财务评估模型实际上有两种：一种是现金流折现模型；另一种是相对价值模型。

           现金流折现模型的基本思想是，任何评估对象的价值都是其产生未来现金流的现值。该方法在金融教科书和估值实践中起着主导作用，其核心技术是一系列现金流的最终值和现值计算问题。使用现金流折现模型的关键是预测未来各个阶段的现金流，这是一个大问题。不同的人有不同的预测。当然，评估结果是非常不同的。因此，该方法只提供了一个评估结果，其准确性尚不清楚。

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