中国写字楼行业市场调研咨询案例

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（S&P）调研数据显示，2003年以后，伴随着我国房地产市场快速发展，商业地产投资建设规模也在不断扩大，2009年以来，商业地产投资增速远远超过住宅市场。 过去几年，舆情信息分析二三线城市写字楼供应量增长幅度较快。而对于二、三线城市而言，写字楼的压力主要来自于产业，二、三线城市第三产业现代服凯维公关务业的疲软。 通过大量行业专家、对标企业内部高层管理人员访谈，针对国内写字楼行业发展现状、潜在市场空间、竞争情况进行深度研究，最终分析得出《中国写字楼市场发展调研报告》顾客精准营销。

2003年以后，伴随着我国房地产市场快速发展，商业地产投资建设规模也在不断扩大，2009年以来，商业地产投资增速远远超过住宅市场；写字楼作为商业地产重要业态，过去几年投资额增长速度超过住宅及商业地产平均增长率。

目前，一线城市写字楼租赁市场供需稳定，二线城市供给大于需求；三线城市由于地方政府严重依赖土地财政，写字楼供应严重过剩。

过去几年，二三线城市写字楼供应量增长幅度较快；而对于二、三线城市而言，写字楼的压力主要来自于产业，二、三线城市第三产业现代服务业的疲软；以上两个因素造成二、三线城市写字楼空置率较大，将引起未来写字楼租金的下调。

目前，写字楼租户排名前三的下游客户行业为TMT、泛金融业、专业服务业；泛金融业尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融行业客户是写字楼需求最大推动力。

目前TMT行业是全国写字楼租赁贡献程度最大的群体；TMT行业客户主要集中在一、二线城市，尽管目前对于TMT行业估值已经出现萎缩，但是从长远角度来看，TMT行业仍将呈增长趋势；对于三线城市而言，TMT行业客户不应作为目前发展重点。

目前在金融行业，受利率市场化、实体经济贷款下滑的影响，传统银行金融未来发展速度下滑显而易见。非银金融（保险、证券、基金、P2P、互联网金融）等均已告别“野蛮生长”，步入正轨，特别是P2P、互联网金融的兴起未来将是写字楼需求主力；非银金融不像TMT行业主要集中在一线城市，未来三线城市写字楼需抓住非银金融市场。